房產稅：12個案例（含轉租、免租）和重要的7個關鍵點
2021-10-12 09:11:38
1.房產稅納稅人的房產稅由產權人繳納。 全民所有的產權由管理單位繳納。 產權抵押的，由抵押權人支付。 房產所有人或者抵押權人不在房產所在地，或者產權未確定，租賃碼糾紛未解決的，由房產托管人或者使用人支付。 【例1】由于轉租人不是產權所有人，所以對轉租人的財產收益不征收房產稅。 不交房產稅轉租房產。 【例2】無論你是否取得房產證，如果你是房產稅的納稅人，都要按規(guī)定繳納房產稅。 【例3】納稅人因房屋大修已停業(yè)半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。 2.對“房地產”的解釋“房地產”是以房子的形式表現出來的財產。 房子是指有屋頂和圍護結構(兩邊有墻或柱)的地方，可以遮風擋雨，人們可以在里面生產、工作、學習、娛樂、生活或儲存物資。 獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電站塔、油池中的油罐、酒窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃溫室、磚窯石灰窯和各種油氣罐等，不屬于房地產。 (《房產稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號))【例4】簡易墻體出租不屬于房產出租，房產稅仍應按從價計征，即按房產殘值征收，稅率為1.2%。 【例5】鑒于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在銷售前是房地產開發(fā)企業(yè)的一種產品，房地產開發(fā)企業(yè)在銷售前建造的商品房不征收房產稅。但是，房地產開發(fā)企業(yè)出售前已經使用或者出租、出借的商品房，應當征收房產稅。 ”(國稅發(fā)〔2003〕89號)3。房屋附屬設備說明房屋原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。 主要有:采暖、衛(wèi)生、通風、照明、燃氣等設備；各種管道，如蒸汽、壓縮空氣體、石油、給排水管道、電力、電信、電纜線；電梯、電梯、過道、天窗等。 (《房產稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號))【例6】房產稅按房產余值計算繳納:中央空調整需計入房產原值，縱向空調整不計入。 【例7】企業(yè)以房屋為載體配置的所有不能隨意移動的消防設施，本質上都是應繳納房產稅的附屬設施。無論是否計入固定資產原值，都應計入房地產原值繳納房產稅。 如果是可以隨意移動的消防器材，就不用交物業(yè)稅了。 4.土地價值包含在財產的原始價值中。對于按照財產原值計稅的財產，無論在會計上如何計算，財產原值都應包括土地價款，包括取得土地使用權所支付的價款、開發(fā)土地所發(fā)生的費用等。 容積率小于0.5的，按照該房產建筑面積的2倍計算土地面積，并據此確定計入該房產原值的地價。 (財稅[2010]121號)5。地下建筑繳納財產稅。房產稅征收范圍內所有具有房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑、完全建在地下的建筑、地下人防設施等。，應當按照有關規(guī)定繳納房產稅。 深圳市注冊公司地址上述具有房屋功能的地下建筑，是指具有屋頂和維修結構，可以遮風擋雨，人們可以生產、經營、工作、學習、娛樂、生活或儲存物資的場所。 (財稅[2005]181號)6 .房產稅計稅依據(一)房產稅按房產原值的10%至30%扣除后的殘值計算繳納。 具體減征幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，稅率為1.2%。 其中，自用地下建筑按以下方式計稅:工業(yè)用途房地產，以房屋原價的50% ~ 60%作為應稅房地產的原值。 房產稅應納稅額=應納稅財產原值×[1-(10%-30%)]×商業(yè)及其他用途財產的1.2%，以房屋原價的70% ~ 80%作為應納稅財產原值。 應交房產稅金額=應稅財產原值×[1-(10%-30%)]×房屋原值折合成應稅財產原值的1.2%的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政、地方稅務部門在上述范圍內確定。 (2)房產出租的，以房產租金收入作為房產稅計稅依據，房產稅租金收入不含增值稅，稅率為12%。 【例8】自住物業(yè)，免租用戶按物業(yè)殘值繳納房產稅。 對于租金部分，房產稅按照房產的租金收入計算繳納。 【例9】對于租賃物業(yè)，雙方簽訂的租賃合同約定有免租期的，物業(yè)所有人應當在免租期內按照物業(yè)原值繳納房產稅。 財稅[2010]121號)【例10】自有商業(yè)物業(yè)出租給對方的，如何繳納房產稅:自用的，按從價計征房產稅，出租的，出租收入的。 自用部分按房產原值*(自用面積/總面積)視同應稅房產原值。 對于租金部分，房產稅按租金收入的12%計算。 【例11】租賃房屋的租金應當包括租賃房屋及其他不可分割、不單獨計價的附屬設施和配套設施的租金收入。 租金收入中包含的水、電、電話費、煤氣費單獨計價的，可以扣除；不能單獨定價或者定價明顯偏高、不明確的，由稅務部門核定扣除。 【例12】對合營企業(yè)投資的財產，根據合營企業(yè)的具體情況征收房產稅時，應區(qū)別對待。 對于房地產投資合營企業(yè)，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，以財產原值為計稅依據征收房產稅；房地產投資，收取固定收益，不承擔合資風險，以合資名義實際取得房地產租金，出租人按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》的有關規(guī)定，按租金收入繳納房產稅。 7.個人房屋房產稅(1)個人擁有的非經營性房產免征房產稅(2)個人出租房屋，用途不區(qū)分，房產稅按房產租金收入的4%稅率征收。 (免責聲明)本雜志的所有內容均來自互聯(lián)網，因此我們對本文中的觀點持中立態(tài)度，并更正其中包含的內容。 如有侵權，請聯(lián)系刪除。
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